普通抵押權 VS 最高限額抵押權

房屋或土地設定，上面的普通抵押權與最高限額抵押權有什麽不同？？

普通抵押權：擔保範圍爲原債權、利息、延遲利息、違約金及實行抵押權之費用，求償額度無限制

（說白的就是有舉證的收據或單據就無求償額度上限）

最高限額抵押權：同上，唯一不同的是受最高限額的限制，且超過債權部分僅一般效力，無優先效力。（說白的就是求償額度最高上限就是設定的金額，不足的部分無優先求償權）

實行抵押權費用有哪些？

代書費、律師費、法院行政的規費、土地稅、房屋稅、地價稅、土地增值稅、契稅

普通抵押權

設定額度：與貸款金額相近

優點：設定金額小

缺點：求償額度無上限（原因是要追討尚未繳納的利息與實行抵押權費用）

最高限額抵押權

設定額度：爲貸款金額1.2倍~2倍

優點：求償有額度限制，有機會拿回一些金額

缺點：設定金額大（原因以加入未來尚未繳納的利息與實行抵押權費用）

南部民間設定大多用普通抵押權，北部民間設定大多用最高限額抵押權

沒有那個比較好與壞，畢竟使用者付費；普通抵押權的風險在於沒有求償上限，最高限額抵押權的風險在於設定金額偏大；請謹慎商家與對象，詳閱契約内容，避免糾紛。

歡迎指教，不足的部分依法律規定，謝謝。