什麼是一、二、三胎？

一、二、三胎的標的物是不動產（房子或土地），簡單來説您買房貸款，銀行會對的您房屋與土地做抵押設定，設定完成後此時銀行就是法律求償的第一順位（也就是所謂的一胎，對向是銀行），通常一胎都是銀行，也有例外的，比如年齡過大（60~65歲）與個人條件不佳銀行無法向銀行貸款，此時一胎的對向就會是民間公司或個人（也就是一胎貸款）。

房屋二胎貸款就是目前房子已經有抵押設定做第一順位的貸款，再用目前這間房子做第二順位的抵押設定貸款，稱為房屋二胎貸款。

房屋二胎三胎貸款最大的不同即是貸款抵押的順序。

銀行房屋一胎可借的金額是不動產價值的70~85%，而民間公司/個人可借的金額上限可到110%，土地也是一樣。

但是二三胎可以借的金額就越來越少了，主要是看不動產剩餘價值（不動產的價值-不動產貸款餘額），利率也會越來越高，更不用說持分（持分土地、房屋）了。